Kinnisvarahaldus Tallinnas ja Harjumaal
Kui sul on üürikinnisvara, aga igapäevased kohustused ja üürnikega seotud mured ei ole sinu jaoks, siis võid need julgelt meile usaldada. Jäta kinnisvarahaldus meie hoolde! Meie teeme kõik algusest lõpuni ära ja sina saad nautida 100% passiivset tulu.
Pakume täislahendust nii erakliendile kui ka juba kinnisvaraga juba pikalt tegelenud ettevõtetele.
Me küsime tasu ainult siis, kui sinu kinnisvara on välja üüritud!
Stabiilne täituvus ja rahulolevad üürnikud
Meie läbimõeldud strateegia ja inimlik suhtlus üürnikega tagab selle, et meie klientide kinnisvara on sisuliselt kogu aeg välja üüritud.
2024. aastal oli meie halduses oleva 100+ korteri täituvus koguni 97%!
Üürnike rahulolust annab kinnitust see, et keskmise üürilepingu pikkus on 548 päeva.
Usalda oma kinnisvaraportfell 1Estate hoolde
Otsid oma kinnisvaraportfelli haldama usaldusväärset partnerit, kellel oleks pikaajaline kogemus? Oled jõudnud õigesse kohta, oleme 7 aasta jooksul erinevaid kortereid välja üürinud enam kui 700 korda!
Kuna oleme ka ise kinnisvarainvestorid, siis üürime ja haldame ka oma klientide kinnisvara just nii nagu need oleks meie enda korterid. Me mõtleme ja käitume nagu omanikud ning kasutame erinevaid kaasaegseid turul saada olevad lahendusi, et maksimeerida üüritootlust. Meie eesmärk on, et õnnelikud oleksid nii omanikud kui üürnikud, kes nende korterites elavad.
Meie jaoks on kinnisvarahaldus rohkem kui vaid igapäevane hooldus ja tehniline tugi. Pakume sulle ka põhjalikku nõustamist nii halduslike küsimuste kui ka kinnisvarainvesteeringute planeerimise teemadel.
Mis on kinnisvarahaldus ja miks üldse peaks teenuse sisse ostma?
Kinnisvarahaldus on terviklik teenus, mis vabastab kinnisvaraomaniku igapäevastest üürisuhetes ja hoolduses tekkivatest kohustustest.
Oleme oma kogemusest näinud, et enda üüriobjekti haldamine võtab sageli liiga palju aega ja emotsionaalset resurssi.
Palju mugavam ja tulusam on see protsess usaldada professionaalile, nii saad sina nautida passiivset tulu, samal ajal kui meie hoolitseme üürnike leidmise, lepingute, maksete jälgimise ning kinnisvara korrashoiu eest.
Professionaalne kinnisvarahaldus tagab, et sinu kinnisvara teenib stabiilset tulu ja säilitab oma väärtuse, ilma et peaksid ise igapäevaselt sekkuma.
- Mõned põhjused, miks võiksid oma kinnisvara meie haldusesse usaldada:
- Säästad enda väärtuslikku aega
- Vabaned igapäevasest suhtlusest üürnike ja teenusepakkujatega.
- Teenid passiivset tulu
- Saad nautida stabiilset üüritulu ilma igapäevaselt sekkumata.
- Vähem stressi
- Sa ei pea muretsema maksehäirete, võlgnevuste või ootamatute probleemide pärast.
Meie murevaba üürihaldusteenuse protsess:
1. Enne üürile andmist:
Üüriobjekti ettevalmistus üürimiseks
Enne kuulutuse avaldamist viime üüriobjekti põhjalikult üle ja hindame, milliseid samme on vaja, et see turul silma paistaks. Hästi ettevalmistatud kinnisvara leiab kiiremini üürniku ning aitab saavutada kõrgema üüritootluse.
Kulutõhus sisekujundus
Pakume lahendusi, mis muudavad pinna hubaseks ja atraktiivseks ilma suuri kulusid tegemata. Läbimõeldud detailid, värvilahendus ja praktilised mööblivalikud annavad üürikodule värske ja kaasaegse ilme.
Remonttööd
Kui kinnisvara vajab värskendust või parendusi, korraldame vajalikud remonttööd. See võib hõlmata nii pisemaid viimistlustöid kui ka suuremaid lahendusi, et tõsta objekti väärtust ja üüripotentsiaali. Kõik tööd teostatakse ajakohaselt ja kulutõhusalt.
Profifotod ja põhjalik turundus
Kvaliteetsed fotod ja läbimõeldud kuulutused eristavad sinu kinnisvara turul teistest pakkumistest. Kasutame erinevaid kanaleid, et jõuda võimalikult suure hulga huvilisteni.
Õige üürihinna kujundamine
Analüüsime turusituatsiooni ja hindame objekti eripärasid, et leida optimaalne üürihind. Nii maksimeerime tulu ja väldime olukorda, kus üürnikku liiga kõrge hinna tõttu ei leita.
2. Üürilise leidmise protsess:
Üürniku põhjalik taustakontroll
Kontrollime kandidaatide maksevõimet, varasemaid üürisuhteid ja tausta, et vähendada riski probleemsete üürnikega. See tagab omaniku meelerahu ja stabiilse rahavoo.
Üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine
Koostame kõik vajalikud dokumendid korrektselt ja seadusekohaselt. Nii on nii üürniku kui omaniku huvid kaitstud.
Valduse üleandmine üürnikule
Hoolitseme sujuva üleandmise eest, sh dokumenteerime korteri seisukorra ja näidud. See välistab hilisemad arusaamatused.
Üürilepingute kindlustus
Kõikide meie haldusportfelli korterite üürilepingud sõlmime üürikindlustust pakkuvatel platvormidel – Rendin, Casapay või Bidrento. See annab kindlustunde kõikidele osapooltele – omanikule, üürnikule kui ka 1Estatele
3. Üüriperioodi ajal:
Üüritasude kogumine
Kogume regulaarselt nii üüri, tagatisraha kui ka kommunaalkulud. See tagab omaniku jaoks stabiilse ja murevaba rahavoo
Jooksvate hooldustööde organiseerimine
Korraldame remondi ja hooldustööd kiiresti ja tõhusalt, et kinnisvara seisukord püsiks hea. Sinul omanikuna ei ole vaja igapäevaselt muretseda.
Kommunaal- ja elektriarvete tasumine
Hoolitseme arvete õigeaegse tasumise eest, vältides viiviseid ja probleeme teenusepakkujatega. Kõik toimub läbipaistvalt ja korrektselt.
Näitude võtmine üleandmisel ja vastuvõtmisel
Dokumenteerime kinnisvara objekti vee-, elektri-, gaasi- ja küttenäidud, et arvestused oleksid täpsed ja õiged. See kaitseb nii üürniku kui omaniku huve.
4. Üürniku väljakolimisel:
Organiseerime põhjaliku kolimisjärgse koristuse
Tagame, et kinnisvara oleks kohe valmis uuele üürnikule näitamiseks ja kasutamiseks. See vähendab üürivahetuse vahelist tühjalt seismist.
Kinnisvara ülevaatus enne üürniku väljakolimist
Kontrollime korteri seisukorra põhjalikult, et teha kindlaks, kas üürnik on seda hoidnud vastavalt kokkuleppele. Vajadusel dokumenteerime puudused.
Mahaarvamised tagatisrahast (vajadusel)
Kui kinnisvarale on tekitatud kahju või lepingulisi kohustusi pole täidetud, teeme vastavad mahaarvamised tagatisrahast. Kõik toimub läbipaistvalt ja omaniku huvides.
Suhtlemine kindlustusega (vajadusel)
Kui kahju on suurem, suhtleme kindlustusega ja aitame kõik protsessid korda ajada. Nii ei pea sina selleks aega ega energiat kulutama.
Ja seejärel alustame uue üürilise puhul vajadusel kogu protsessiga algusest, et sinu kinnisvara oleks alati hoitud ja teeniks tulu järjepidevalt.
Mured ja kahtlused kinnisvarahalduses ja kuidas me need lahendame
…mul on alles väike portfell ja saan kõigega ise hakkama.
Üürihaldusteenus on mõeldud igale inimesele, kellel on üürikinnisvara. Ei ole vahet, kas sul on 1 korter, 30 või 100, meie teenus on ühtemoodi kasulik või vajalik kõigile. Oleme aastate jooksul sõlminud peaaegu 700 üürilepingut, mis annab meile kindluse ja veendumuse, et suudame oma suurest kogemusest tulenevalt leida sulle kvaliteetsema üürniku kõrgema hinnaga.
…mulle on tootlus oluline ning teie teenust kasutades teenin vähem.
Meie kogemus näitab seda, et suudame tihti tänu oma läbimõeldud ja eristuvale strateegiale küsida kõrgemat üüri, kui omanikud ise enne meiega koostöö alustamist teeninud on. Seega, üsna tõenäoline on see, et Sina teenid endiselt sama palju kui varem, aga ise selleks midagi tegema ei pea.
…kuidas saan kindel olla, et te mulle head üürnikud leiate?
Kuna oleme ka ise kinnisvarainvestorid, siis üürime ja haldame ka oma klientide kinnisvara just nii nagu need oleks meie enda korterid. Koostöö alguses kooskõlastame sinuga üürniku valiku, see annab sulle hea ülevaate, kuidas me oma tööd teeme ning tagab kindlustunde, et kõik on põhjalikult ja professionaalselt tehtud.
…mis saab siis, kui korteriga peaks tekkima mõni probleem ajal, mil see üürihalduses on.
Jooksvate probleemidega tegelemine kuulub meie teenuse sisse – lahendame kõik tekkivad probleemid ja organiseerime kõik vajalikud tegevused.
Ärikinnisvara haldus - lahendused ettevõtetele ja investoritele
Ärikinnisvara haldus nõuab süsteemset lähenemist, sest suuremad pinnad ja rohkem objekte toovad kaasa keerukamad lepingud, kõrgemad kulud ja suuremad ootused üürnike poolt.
Meie meeskond aitab sul tagada, et kinnisvara on alati tehniliselt korras, üürilepingud läbipaistvalt hallatud ning kulud optimeeritud. Professionaalne haldus võimaldab sul keskenduda oma põhitegevusele, samal ajal kui me hoolitseme igapäevase suhtluse, hooldustööde ja aruandluse eest.
Tulemuseks on stabiilne rahavoog, kindlus üürnike rahulolu osas ning sinu kinnisvara väärtuse kasv pikas perspektiivis.
Miks valida 1Estate enda kinnisvara halduriks?
1Estate’i meeskond ühendab aastatepikkuse kogemuse, isikliku lähenemise ja selge eesmärgi – tagada kinnisvaraomanikule maksimaalne tulu minimaalse ajakuluga.
Meie tugevuseks on läbipaistev aruandlus, professionaalne suhtlus üürnikega ning turu tundmine, mis võimaldab küsida õiglast, sageli kõrgemat üüri.
Kuna oleme ka ise kinnisvarainvestorid, mõistame hästi omaniku ootusi ja riske. Usaldades oma kinnisvara meie hoolde, saad sa murevaba kogemuse, stabiilse rahavoo ja kindlustunde, et sinu vara väärtus on hoitud ning tootlus maksimeeritud.
Ja meie reaalselt naudime seda protsessi.
üle 700 sõlmitud üürilepingu
kõrgema üüritulu saavutamine
KKK
Korduma kippuvad küsimused
Kus piirkonnas üürihalduse teenust pakute?
Meie üürihaldus teenus on mõeldud kõigile kinnisvaraomanikele, kes asuvad Tallinnas või selle lähiümbruses (Viimsi, Peetri, Tabasalu jne).
Kui palju üürihalduse teenus maksab?
Üürihalduse tasu on 10% kuu üürist ning minimaalne tasu 50 eurot. Suurema portfelliga klientidele teeme alati personaalse pakkumise, siis kujuneb teenuse hind tulenevalt portfelli objektide arvust, asukohast, üürist ja objektide võimalikest eripäradest.
Kuidas on tagatud minu kinnisvara korrashoid?
Meie üürihaldusteenus sisaldab ka jooksvate hooldus- ja parendustööde organiseerimist nii üürilepingu kehtivuse ajal kui üürnike vahetumisel.
Kuidas toimub üürniku valiku protsess?
Üürnike valimisel teeme põhjaliku taustakontrolli, mis hõlmab endas eraisiku krediidihäirete kontrolli, karistusregistri päringut, elamisloa kontrolli, avalikke kanaleid (sotsiaalmeedia, Google jms) ning vajadusel ka eelmise üürileandja soovitust. Koostöö alguses kooskõlastame omanikuga ka üürniku valiku – see annab hea ülevaate, kuidas me oma tööd teeme ning tagab kindlustunde, et kõik on põhjalikult ja professionaalselt tehtud.
Kas pakute ka Airbnb haldusteenust?
Meie ettevõte sai küll alguse Airbnb haldusteenuse pakkumisest, aga hetkel me seda teenust ei paku, sest Airbnb turg ei ole koroona pandeemia järel taastunud, kuid kõrvalkulud on samas mitmekordistunud. Seega näeme, et pikaajaline üür on täna paljudel juhtudel passiivsetele kinnisvarainvestoritele tulusam.
Kelle ülesanne on suhelda korteriühistuga?
Lepingut sõlmides volitab omanik meid tegelema kõigi jooksvate küsimuste ja probleemidega, sealhulgas soovi korral ka korteriühistuga suhtlemise ja jooksvate küsimuste lahendamise osas.
Kui soovin lepingu lõpetada, kui pikk on ette teatamise aeg?
Kui peaks mingil põhjusel tekkima vajadus lepingu lõpetamiseks, on mõlemal osapoolel võimalus see 90-päevase ette teatamisega lõpetada.
Kas üürihalduse teenust saab kasutada ka eraisik?
Jah, meie klientideks on nii eraisikud kui ettevõtted. Erinevus on selles, et eraisikute puhul peame lisaks haldustasule üüritulust kinni pidama ka eraisiku tulumaksu.
Kas üürihalduse teenus sisaldab ka üürigarantiid?
Üürihalduse teenus ei sisalda üürigarantiid. Oleme aastate jooksul aidanud üürniku leida peaaegu 700 korral ning see kogemus aitab meil teha põhjaliku eeltöö üürniku valikul ning tagada omanikele kindlustunne, et valitud üürnik on maksejõuline ja korrektse maksekäitumisega. Kui siiski peaks tekkima probleem, teeme kõik endast oleneva, et tekkinud probleem kiiresti lahendada.
Kuidas ma saan kindel olla, et korter on kogu aeg välja üüritud?
Meil on aastatega välja kujunenud väga kindel strateegia, mis aitab üürnike vahetumisel vakantsuse tekkimise tõenäosuse miinimumini viia. 2023. aastal oli meie halduses olevate korterite täituvus 97%. Tasub meeles pidada, et meie teenime haldustasu ainult siis, kui klientide korterid on välja üüritud ja üürid laekuvad.
Võta ühendust
Saada meile vabas vormis kiri ja me võtame sinuga ise ühendust.
Kui tunned, et on mugavam – siis helista +372 52 048 66
